日照学区房价格将暴涨？解读日照义务教育招生新政

rizhaook

7月31日，东港区教育局出台了2017年度义务教育招生方案，在对招生区域进行微调的同时，也增加了“义务教育周期内一套房产只能解决一个家庭入学名额”的新规定，同时对招生区域内必须用途为住宅的房产才可以报名进行了明确，一时间在房产界掀起了轩然大波。

实际该政策在京沪等大城市存在多年，只不过在日照是首次。预计不久后，教育部门将会和房管部门进行数据共享，让购房户了解哪些房源已经“消费”了入学名额。在房产圈有人说学区内的房价更会大涨，学区房价格短时间会不会走高?让我们来简单分析。

第一，“法不溯及既往”原则。规定的出台，让很多前段时间买房的人都开始打听是不是原房主孩子已经入读了，现在我孩子也不能报名了。这个担心肯定是多余的，文件不能对以前的行为进行要求，以前房主是否入学对“周期限制”政策无关，文件只能对以后行为进行规范，也就是2017年度报名之后，小学在2023年之前，初中在2020年之前不能报名，至于以前用没用过入学名额都无关紧要。由于目前两年内房屋再次交易需要比普通房屋多缴纳房价约5.4%左右的增值税，购房人在选择学区房时大都避开了这些房源，因此，学区房的选择房源短时间不会明显减少，对房价影响不大。

第二，即将出台的“租售同权”有效抑制房价上涨。国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》规定：非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。今年，《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》也提出，经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证。承租人可持备案的住房租赁合同依法申领居住证，并享受规定的基本公共服务。并且在目前已经出台实施意见的广州等十二城市都明确了租售同等接受义务教育的权力，预计不久我市也将出台相关类型文件，也将有效抑制高价购房学区房的势头。

第三，教育政策的调整。近年教育部门也不断调整师资配备，并且出台文件要求优秀年轻教师到基层支教，优先考虑支教教师的职称和待遇等，使教育资源更均衡，另外我市今年招聘的年轻教师大量进入城区学校，也有效均衡了学校师资。随着教育资源的更均衡，如果能够将会使学区房的概念逐渐淡化，自动平衡区域房价。

第四，日照目前的现状导致不会出现学区房大涨情况。北京路和威海路生活片区的即将投入使用，以及旧城改造和新生活小区的不断投入使用，将会导致我市对学校的再次布局。同时这些区域人员的集中，也会导致目前散居在各处的人员腾空目前区域的大量二手学区房。综合考虑我市目前的人员数量，应该基本能够满足学区需要，不会造成学区房的价格急剧波动。